我是一位對於生活和賺錢一直都很努力，並且願意投入時間和感情的人．
我想要過很充實、很有成就感的生活，一直都在默默耕耘，不求任何回報和讚美．
說那麼多廢話，難道是想要表現出寶寶心裡苦，但寶寶從不說．
好啦，其實一切都是為了將來的某一天能夠成為真正的房產界XX．(做夢中！)
對於投資房地產，我的首重要點是位置非常重要。
並且一定要選擇在精華地段，以學區、生活環境、交通便利、還有公寓為主。
為什麼要選擇公寓呢？因為公寓幾乎沒有公設，頂多只有一點點。
而新建屋/電梯大樓的公設快要佔總坪數的三分之一，花錢買公設做啥？
然後最輕鬆、最便利、最直接的找屋方式就是透過仲介，
雖然在成交時需要付一筆仲介費用，但一切都值得！！！！
因為透過仲介成交會有合約保固,沒成交之前可以調房屋的檔案,以及房子轉了幾手。
再來就是請銀行免費估價後再做出價參考,通常銀行的估價會比較低,這樣跟屋主好殺價.
然後在此透露一個小秘決，可以向屋主周邊的鄰居打聽一下房子的狀況。
比如說這個房子裡頭之前都住了哪些人？有發生過什麼事之類的。
不用擔心鄰居不會告訴你，通常客氣的去詢問，說有想要買這間房子。
鄰居都會透露一些你意想不到的事，但請不要當著仲介的面去詢問。
如果剛好有打聽到一些事，這將會成為你斡旋和議價空間的最好利器。
斡旋>談判>的時候，記住心中一定要有一個底價。
譬如說：屋件售價2500萬~你斡旋是1800萬，你心中的底就是不超過1880萬！
那麼在談判的時候，你就要1808、1810、1818、慢慢加上去！
切忌一次加50W、80W、100W之類，除非你錢多多隨便你啦~
總之就是不要一次將心中的底價加上去，
如果在談判時屋主的底價超出你心中的預算，就要立即提醒自己不要再加價上去。
錢還在你手中，不要害怕買不到喜歡的房子。如果談不成代表無緣！
不要輕易斡旋，至少要看30間房子以上再回頭去看中意的房子。
第二次、第三次去看同一件屋件的時候，不妨帶上家中的長輩去
雖然長輩的意見不一定都對，但可以當作參考，很受用。
但請不要帶那種很會嫌東嫌西的家人去看，因為他會讓你永遠都買不成房子XD
像我們看中這間房子，雖然公婆不是非常滿意，但至少有得到他們點頭才下手。
我選擇投資大安區安居街，不論是租人自住都適合。
這一帶是學區，離大安國小、芳和國中、和平高中、國立台灣大學都很近。
小孩從幼稚園、小學、國中、高中、大學都可以走路完成上下課。
(前提是我女兒將來能考上台大才行啊XDDDDD)
加上我公婆、叔叔、姑姑、最親的家人都住在這一帶
我們公司地點也在這附近，上下班都不必開車或是騎機車，走路2分鐘完成。
晚上下班就可以去公婆家吃飯，還可以去學校跑步運動，或是去親戚家串門子。
因此，對我而言選擇大安區安居街無疑是最適合的自住和投資地段。
5月30 交屋後，就將進入到裝潢的部分。
我們的預算是200萬，將整間通通打掉重練，還要包含電器、沙發、傢俱等！
裝潢絕對是比買房更辛苦、更需要慎重的步驟，除了要抓預算更要找熟悉的設計師。
一定要選擇你信得過的設計工班，千萬不要聽不認識的在那虎爛。
你要知道一分錢一分貨，很多都是事前說的嚇嚇叫，事後問題一堆！
因此我要很驕傲的說，我是找認識近十年的朋友兼客戶設計師
張永康！
張永康，我們都叫他阿康，他以做豪宅設計裝潢為主。
我看過他的很多作品，每一間作品完成後的照片令我反覆看超過癮。
因此這次說要找裝潢工班的時候，我二話不說，交屋第二天就約他來現場測量。
他有詢問我比較想要什麼樣的風格，我就直接抓他之前裝潢的信義豪宅案例。
我說，我想要巴洛克風~古典宮廷風,想要當歐洲皇室公主就對了!
測量完三天以內6/6給我估價單，是一份非常非常詳細的裝修工程項目價格表。
詳細到每片地磚的尺寸、單價都有寫出來XDDD （細心！負責！值得信賴！）
跟阿康溝通過後，決定隔成如下明細：
1客廳、客廳訂做電視牆面、吊櫃、壁櫃等；
2房間、房間內有訂做衣櫃、書桌；
1餐廳、上方有做吊櫃；
1收納間、做簡單收納層板；
1衛浴(乾濕分離、馬桶、衛浴設備、暖風乾燥機)；
1廚房＋廚具(包含廚櫃、吊櫃、人造石檯面、抽油煙機、櫻花二口爐、烘碗機等)；
前後陽台鋁窗重新配置、三合一通風門、大門鍛造雙玄關門、
將整間地板挖掉重舖、天花板做造型含燈管、
水電管線重新配置、採用紅磚牆隔間粉刷或貼隔紙、二組1對2的日立冷氣含安裝．
以上，還有很多細節，我就不一一寫出來了，雖然中間我還有叫他增加一些小細節．
阿康都很有耐心的幫我處理，也沒有跟我另外收錢，這就是找熟悉人做的好處．
如果你有要找阿康裝潢～請不要殺價，他給的都是很實在的價格！
很多細節都有幫我們注意到，比如說風水位置之類的都會幫我們想好．
8/1的進度在這裡~~
9/1的進度在這裡－－
9/16的進度 ，只有舖磁磚。
10/1的進度在這裡－－－
開始訂天花板、電視櫃、吊櫃、書桌、衣櫃之類的。
10/10的進度在這裡-
10/30 按照合約這個時間要交屋了~裝潢順利完成了，
我會另外寫一篇更詳細的圖文并茂裝潢文！、~請等待~XD
再次跟阿康跟辛苦的師傅們說一聲謝謝你們,辛苦了!
下次再購房,我一樣還是會直接找阿康幫我們處理.
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